Si en tu nota simple aparece una anotación preventiva, es importante que entiendas su significado. Te explicamos qué implica y cómo puede afectar a la propiedad.
¿Qué es una anotación preventiva?
Es un asiento registral provisional que advierte de una situación jurídica que podría afectar a la finca. A diferencia de las inscripciones, tiene carácter temporal.
Tipos de anotaciones preventivas
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- Anotación de embargo: La más frecuente. Indica que la finca responde de una deuda.
- Anotación de demanda: Existe un proceso judicial que afecta a la propiedad.
- Anotación de secuestro: Medida cautelar judicial.
- Anotación de prohibición de disponer: No se puede vender ni gravar.
- Anotación de crédito refaccionario: Garantía por obras realizadas.
Cómo aparece en la nota simple
Verás algo como:
«ANOTACIÓN letra A: Embargo a favor de [acreedor] por importe de [cantidad] euros, ordenado por [juzgado/AEAT], según mandamiento de fecha [fecha].»
Diferencia con las inscripciones y las cargas
- Inscripción: Asiento definitivo (ej: propiedad, hipoteca)
- Anotación: Asiento provisional con duración limitada
- Carga: Cualquier limitación que pese sobre la finca
Duración de las anotaciones preventivas
Por regla general, las anotaciones preventivas caducan a los 4 años desde su fecha, salvo prórroga. Transcurrido el plazo, pueden cancelarse de oficio.
¿Qué hacer si aparece una anotación?
Si vas a comprar un inmueble con anotaciones:
- Investiga el origen de la anotación
- Consulta con un abogado si es necesario
- Exige la cancelación antes de firmar
- O bien asegura que el precio descuenta la deuda
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