Las cargas registrales son gravámenes o limitaciones que pesan sobre un inmueble. Conocer los tipos que existen te ayudará a interpretar tu nota simple.
¿Qué es una carga registral?
Es cualquier derecho de terceros que limita el dominio del propietario. Las cargas reducen el valor libre del inmueble y pueden afectar su transmisión.
Tipos de cargas en la nota simple
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Hipotecas
Garantía real que asegura el pago de un préstamo:
- Hipoteca ordinaria (préstamo bancario)
- Hipoteca de máximo
- Hipoteca flotante
Embargos
Traba judicial sobre el inmueble por deudas:
- Embargo ejecutivo
- Embargo preventivo
- Embargo administrativo (AEAT, Seguridad Social)
Servidumbres
Derechos de terceros sobre la finca:
- Servidumbre de paso
- Servidumbre de luces y vistas
- Servidumbre de acueducto
Usufructo
Derecho a usar y disfrutar sin ser propietario:
- Usufructo vitalicio
- Usufructo temporal
Condiciones resolutorias
Cláusulas que pueden resolver la propiedad si se incumplen.
Orden de preferencia
Las cargas se pagan por orden de inscripción (prior tempore, potior iure). Las más antiguas tienen preferencia sobre las más recientes.
¿Qué hacer con cargas?
- Identificar todas las cargas existentes
- Valorar su impacto económico
- Negociar la cancelación antes de comprar
- Descontar del precio si procede
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