¿Cuánto cuesta inscribir una escritura en el Registro?

Costes de inscripción en el Registro de la Propiedad

Esta es una duda muy común entre quienes acaban de comprar una vivienda o están a punto de hacerlo. Vamos a desglosar todos los costes para que no te lleves sorpresas.

El arancel registral

El coste principal de inscribir una escritura son los honorarios del Registro de la Propiedad, también llamados aranceles registrales. Estos están regulados por ley y dependen del valor de la operación.

Me lo preguntan todo el tiempo, así que voy a darte cifras orientativas para una compraventa de vivienda típica.

Para una vivienda de 100.000 euros, el arancel registral aproximado es de unos 200 euros. Para una vivienda de 200.000 euros, estaríamos hablando de unos 300-350 euros. Para una vivienda de 300.000 euros, alrededor de 400-450 euros. Y para una vivienda de 500.000 euros, aproximadamente 500-600 euros.

Estas son cifras orientativas que pueden variar ligeramente según el Registro y las circunstancias específicas de la inscripción.

Factores que afectan al coste

Hay varios elementos que pueden hacer que el coste suba o baje. Si la escritura incluye varias operaciones, como compraventa más hipoteca, hay que inscribir ambas. Si hay que practicar varias inscripciones porque la finca se divide, cada una tiene su coste. Las notas marginales y otras operaciones complementarias también tienen aranceles propios.

Otros costes asociados que debes considerar

Cuando compras una vivienda, el coste de inscripción es solo una parte del gasto total. También tienes que pagar la escritura notarial, que varía según el valor pero suele estar entre 500 y 1.500 euros. Los impuestos de la compraventa son el mayor gasto, ya sea ITP para segunda mano que oscila entre el 6 y el 10 por ciento según la comunidad autónoma, o IVA más AJD para vivienda nueva.

Si contratas una gestoría para que tramite todo, añade entre 300 y 500 euros de honorarios de gestión.

Caso práctico con números reales

Te pongo un ejemplo concreto. Mi cliente compró un piso por 180.000 euros en Madrid. Sus gastos fueron los siguientes: ITP al 6 por ciento fueron 10.800 euros, la notaría costó 850 euros, el Registro 320 euros, y la gestoría 350 euros. En total, unos 12.320 euros de gastos asociados a la compra.

Como ves, el coste del Registro es una parte relativamente pequeña del total.

¿Quién paga la inscripción?

Según la ley, los gastos de inscripción corresponden al comprador. Es la costumbre generalizada en España, aunque las partes pueden pactar otra cosa si así lo acuerdan.

Lo que sí paga el vendedor habitualmente es la plusvalía municipal y la cancelación de su hipoteca si la tiene.

¿Se puede negociar?

Los aranceles registrales están fijados por ley, así que el Registro no puede cobrarte más ni menos de lo establecido. Lo que sí puedes hacer es comparar presupuestos de notarías, aunque los aranceles notariales también están regulados y las diferencias suelen ser mínimas.

Inscripción de otros documentos

No solo se inscriben compraventas. Las herencias, donaciones, divisiones horizontales, agrupaciones de fincas y otros actos también se inscriben con sus propios aranceles. En general, el sistema es similar: a mayor valor de la operación, mayor coste de inscripción.

Recomendación práctica

Cuando presupuestes la compra de una vivienda, reserva aproximadamente un 10-12 por ciento del precio para gastos totales, incluyendo notaría, registro, impuestos y gestoría. Así no te llevarás sorpresas desagradables.