La finca registral es la unidad básica del Registro de la Propiedad y aparece en toda nota simple. Entender este concepto te ayudará a interpretar correctamente los documentos registrales.
¿Qué es una finca registral?
Es cada una de las unidades de inscripción en el Registro de la Propiedad. Cada finca tiene:
- Un número de finca único en ese registro
- Un folio donde se inscribe
- Un libro del registro
- Un tomo determinado
Cómo se identifica en la nota simple
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En la cabecera del documento verás algo como:
«FINCA número 12345, inscrita en el Tomo 456, Libro 78, Folio 90 del Registro de la Propiedad de [localidad]»
Diferencia entre finca registral y catastral
- Finca registral: Unidad en el Registro de la Propiedad (jurídica)
- Finca catastral: Unidad en el Catastro (fiscal y descriptiva)
Aunque suelen coincidir, no siempre es así. Una finca registral puede corresponder a varias parcelas catastrales o viceversa.
¿Qué se inscribe en cada finca?
En el historial de la finca registral constan:
- Descripción física (superficie, linderos)
- Propietarios sucesivos
- Cargas e hipotecas
- Segregaciones o agrupaciones
- Obras nuevas declaradas
Operaciones que afectan a la finca
- Segregación: Dividir una finca en varias
- Agrupación: Unir varias fincas en una
- Agregación: Añadir una finca menor a otra mayor
- División horizontal: Crear elementos independientes (pisos)
¿Por qué es importante conocer la finca registral?
Para solicitar una nota simple correctamente, es muy útil conocer el número de finca. Con él, la identificación es inmediata y no hay confusión posible.
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