En un proceso de divorcio, la nota simple del Registro de la Propiedad es un documento esencial para conocer la situación de los bienes inmuebles del matrimonio.
¿Por qué necesitas una nota simple en un divorcio?
Durante la disolución matrimonial es necesario:
- Identificar todos los bienes inmuebles comunes
- Conocer la titularidad exacta de cada propiedad
- Verificar las cargas hipotecarias pendientes
- Determinar el valor libre de cargas
- Preparar el convenio regulador o demanda
¿Qué información aporta la nota simple?
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El documento revela:
- Titularidad: Si el bien es privativo o ganancial
- Porcentajes: Cuota de cada cónyuge
- Hipoteca: Deuda pendiente y condiciones
- Cargas: Embargos u otras limitaciones
- Descripción: Características del inmueble
Bienes privativos vs gananciales
La nota simple ayuda a distinguir:
- Privativos: Adquiridos antes del matrimonio o por herencia/donación
- Gananciales: Adquiridos durante el matrimonio con fondos comunes
El título de adquisición (compra, herencia, etc.) consta en la inscripción.
La hipoteca en el divorcio
Si hay hipoteca, la nota simple muestra:
- Importe inicial del préstamo
- Entidad acreedora
- Fecha de constitución
El saldo actual hay que solicitarlo al banco, pero la nota indica la carga máxima.
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