La nota simple en procesos de divorcio
Cuando una pareja se divorcia, uno de los aspectos más complejos es el reparto de los bienes comunes. La nota simple del Registro de la Propiedad es fundamental para identificar y valorar los inmuebles del matrimonio.
¿Qué bienes hay que repartir?
Artículo relacionado: Doble Inmatriculación vs Exceso de Cabida: Dos Problemas Registrales Diferentes
Depende del régimen económico matrimonial:
Régimen de gananciales
Los bienes adquiridos durante el matrimonio son de ambos cónyuges al 50%. La nota simple mostrará la titularidad a nombre de ambos o «con carácter ganancial».
Régimen de separación de bienes
Cada cónyuge mantiene la propiedad de lo suyo. La nota simple indicará a nombre de quién está cada inmueble.
Régimen de participación
Cada uno es dueño de sus bienes, pero al disolverse hay que calcular las ganancias de cada uno.
Información que necesitas de la nota simple
Para identificar los bienes
- Lista de inmuebles a nombre del matrimonio
- Descripción y ubicación de cada uno
- Porcentajes de titularidad
Para valorar los bienes
- Superficie registral
- Cargas existentes (hipotecas que reducen el valor neto)
- Situación jurídica de cada finca
Problemas frecuentes en divorcios
Vivienda familiar con hipoteca
La nota simple muestra el capital original de la hipoteca. Para conocer lo pendiente, hay que pedir certificado al banco.
Bienes privativos vs gananciales
La nota simple indica el título de adquisición (herencia, donación = privativo / compraventa durante el matrimonio = ganancial).
Bienes ocultos
Un cónyuge puede tener bienes que el otro desconoce. Se pueden investigar mediante notas simples de fincas sospechosas.
El convenio regulador
En el convenio de divorcio se acordará qué pasa con cada inmueble:
- Adjudicación a uno: uno se queda el bien compensando al otro
- Venta y reparto: se vende y se divide el dinero
- Extinción de condominio: uno compra la parte del otro
Trámites registrales tras el divorcio
Una vez firmado el convenio ante notario o aprobado por sentencia judicial, hay que inscribir las adjudicaciones en el Registro de la Propiedad para que conste el nuevo titular.
Nuestra recomendación
Antes de iniciar las negociaciones del divorcio, solicita nota simple de todos los inmuebles del matrimonio. Conocer la situación registral exacta facilita las negociaciones y evita sorpresas. En NotaSimpleFácil te ayudamos con calificación profesional de cada inmueble.