El precio de adquisición en la nota simple
Esta es una duda muy común entre compradores que quieren saber cuánto pagó el actual propietario por la vivienda. La respuesta te puede sorprender.
Sí, normalmente aparece el precio
En la mayoría de los casos, la nota simple sí incluye el precio por el que se adquirió la propiedad. Este dato consta en la inscripción de compraventa junto con otros detalles de la operación.
Me lo preguntan todo el tiempo compradores que quieren negociar y les resulta útil saber el precio histórico. Es información que puede ayudarte a evaluar si el precio que te piden ahora es razonable.
Dónde aparece exactamente
El precio suele figurar en la descripción de la última inscripción de dominio. Verás algo como que Don Fulano adquirió por compraventa a Doña Mengana según escritura de tal fecha ante el notario correspondiente, por precio de determinada cantidad de euros.
También pueden aparecer los precios de transmisiones anteriores si solicitas una nota simple con historial completo.
Casos donde no aparece el precio
Hay situaciones donde el precio no figura o no tiene sentido buscarlo.
En las herencias no hay precio porque no hay compraventa. Se indica el título sucesorio pero no un importe de adquisición.
En las donaciones tampoco suele constar un precio, aunque a veces se indica el valor declarado a efectos fiscales.
En adjudicaciones judiciales puede aparecer el valor de adjudicación, que no es exactamente un precio de mercado.
En inscripciones muy antiguas, especialmente anteriores a la informatización, puede faltar este dato o estar en pesetas.
Caso práctico ilustrativo
Hace poco un cliente quería comprar un piso cuyo propietario pedía 250.000 euros. Solicitamos la nota simple y vimos que lo había comprado hacía tres años por 180.000 euros. Esto no significa que el precio actual sea abusivo, porque el mercado puede haber subido, pero sí le dio información valiosa para negociar.
Al final acordaron 235.000 euros, un precio que el comprador consideró justo conociendo el historial de la finca.
¿Es útil conocer el precio histórico?
Puede serlo, pero con matices importantes. El precio de hace años no indica necesariamente el valor actual. El mercado inmobiliario fluctúa y las circunstancias de cada venta son diferentes.
Además, hay que considerar que el propietario puede haber hecho reformas importantes que justifiquen un precio mayor. O que la zona se haya revalorizado significativamente.
Privacidad del precio
Algunos propietarios se sienten incómodos sabiendo que cualquiera puede conocer cuánto pagaron por su casa. Es cierto que esta información es accesible, pero forma parte del principio de publicidad registral que da seguridad a todo el sistema.
Si vas a vender, ten en cuenta que los compradores potenciales probablemente consultarán la nota simple y verán el precio al que compraste. Esto no es necesariamente malo, simplemente es información que estará disponible.
Precio escriturado vs precio real
Históricamente, era habitual que el precio que figuraba en escritura fuera inferior al realmente pagado, declarando parte en negro. Esta práctica es ilegal y cada vez menos frecuente gracias a los controles fiscales actuales.
El precio que aparece en la nota simple es el que consta en la escritura pública. Si hubo pagos adicionales no declarados, obviamente no aparecerán en ningún documento del Registro.
Conclusión práctica
Sí puedes conocer el precio de compra a través de la nota simple en la mayoría de casos. Usa esta información como un dato más en tu análisis, no como el único factor para tomar decisiones. El valor de una propiedad depende de muchos factores que van más allá de su precio histórico.