La nota simple para promotores
Los promotores inmobiliarios necesitan verificar constantemente la situación registral de los suelos y fincas que adquieren o desarrollan. La nota simple es herramienta fundamental en cada fase del proceso.
Fases donde necesitas nota simple
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1. Adquisición de suelo
- Verificar titularidad del vendedor
- Detectar cargas o gravámenes
- Comprobar clasificación urbanística inscrita
- Identificar servidumbres que afecten al desarrollo
2. Durante la promoción
- Inscripción de la declaración de obra nueva
- División horizontal
- Seguimiento de las inscripciones
3. Venta de unidades
- Proporcionar nota simple a compradores
- Verificar cancelaciones de cargas
- Confirmar inscripciones de compraventas
Información clave para promotores
- Superficie y linderos: verificar coincidencia con proyecto
- Cargas: hipotecas del suelo, embargos
- Afecciones urbanísticas: cesiones, cargas urbanísticas
- Servidumbres: paso, tendidos, etc.
División horizontal
Cuando divides el edificio en unidades (pisos, locales), cada una tendrá su propia finca registral. Podrás solicitar nota simple individual de cada unidad.
Volumen de solicitudes
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