Cuando fallece un familiar, una de las primeras cosas que hay que hacer es averiguar qué propiedades tenía. Y para eso necesitas la nota simple de cada inmueble.
¿Por qué es necesaria?
La nota simple te permite:
- Confirmar qué inmuebles tenía el fallecido
- Saber si están a su nombre o compartidos
- Ver las cargas que afectan a cada propiedad
- Preparar la escritura de herencia
Información clave para la herencia
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La titularidad
Tienes que comprobar:
- Si el fallecido era el único propietario
- Si había gananciales (pertenece al matrimonio)
- Si había otros cotitulares
Las cargas
- Hipotecas pendientes (los herederos las asumen)
- Embargos (pueden ejecutarse contra la herencia)
- Usufructos a favor de terceros
Quién puede pedir la nota simple
Cualquier persona puede solicitar la nota simple de cualquier inmueble. No necesitas ser heredero ni demostrar nada.
¿Y si no sé qué propiedades tenía?
Puedes:
- Buscar en sus documentos (escrituras, recibos de IBI)
- Pedir información en el Catastro
- Consultar el Índice de Propietarios del Colegio de Registradores
Una vez identificados los inmuebles, pide la nota simple de cada uno. precio económico por propiedad.