La nota simple en las tasaciones
Cuando solicitas una hipoteca, el banco ordena una tasación del inmueble. El tasador necesita la nota simple como documento base para verificar los datos registrales de la finca.
¿Por qué el tasador necesita la nota simple?
Artículo relacionado: ¿Qué pasa si la finca tiene varias notas simples?
- Verificar la superficie registral
- Comprobar cargas existentes que afecten al valor
- Confirmar titularidad
- Identificar servidumbres o limitaciones
Información de la nota simple para la tasación
Descripción de la finca
El tasador compara la superficie registral con la real. Discrepancias pueden afectar a la valoración.
Cargas
Hipotecas previas, embargos o servidumbres pueden reducir el valor de tasación.
Antigüedad
La fecha de construcción o adquisición aporta información sobre el inmueble.
¿Quién aporta la nota simple?
Normalmente el solicitante de la hipoteca. El banco puede solicitarla directamente pero te cargará el coste.
Validez de la nota simple para tasación
Las sociedades de tasación suelen aceptar notas simples con hasta 3 meses de antigüedad, aunque lo ideal es que sea lo más reciente posible.
Problemas frecuentes
- Superficie registral menor que la real: el banco valorará la registral
- Obras no declaradas: no se tienen en cuenta para la hipoteca
- Cargas no canceladas: reducen el valor neto del inmueble
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