Cómo saber si un piso tiene deudas
Antes de comprar una vivienda, necesitas conocer si tiene deudas que podrían afectarte como nuevo propietario. La nota simple te muestra las cargas inscritas, aunque no todas las deudas aparecen en ella.
Deudas que SÍ aparecen en la nota simple
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Hipotecas
Cualquier préstamo hipotecario, ampliación o novación queda inscrito.
Embargos
Embargos judiciales, de Hacienda, Seguridad Social o comunidad de propietarios.
Anotaciones preventivas
Demandas judiciales en curso que reclaman derechos sobre la finca.
Deudas que NO aparecen en la nota simple
IBI y tasas municipales
Solo aparecen si hay embargo anotado. Solicita certificado al Ayuntamiento.
Cuotas de comunidad
Solo si hay embargo inscrito. Pide certificado al administrador.
Suministros (agua, luz, gas)
No se inscriben. Solicita últimos recibos al vendedor.
Documentación complementaria
Además de la nota simple, solicita:
- Certificado de estar al corriente de comunidad
- Certificado de deudas municipales
- Últimos recibos de suministros
- Certificado de deuda hipotecaria (si hay hipoteca)
El IBI sigue a la finca
Importante: La Ley establece afección real del inmueble por los últimos 4 años de IBI. Aunque no esté inscrito, podrías responder de estas deudas.
Nuestra recomendación
La nota simple es el primer paso, pero no el único. En NotaSimpleFácil te proporcionamos la nota simple con calificación profesional y te indicamos qué otros documentos deberías solicitar para una compra segura.