La nota simple en compra de obra nueva
Comprar una vivienda de obra nueva tiene particularidades que requieren verificaciones específicas. La nota simple es esencial para conocer la situación del promotor y del inmueble.
Antes de reservar
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Nota simple del solar
- Verificar que el promotor es propietario del suelo
- Conocer cargas sobre el terreno
- Comprobar que no hay litigios pendientes
Nota simple del promotor (mercantil)
- Verificar que la empresa existe y está activa
- Conocer quién puede firmar en nombre de la empresa
Durante la construcción
Declaración de obra nueva
Comprobar que la obra nueva está inscrita conforme al proyecto.
División horizontal
Verificar que tu vivienda tiene finca propia con su descripción.
Antes de escriturar
Nota simple actualizada
- Verificar que tu vivienda está correctamente inscrita
- Comprobar cargas (hipoteca del promotor que debe cancelarse)
- Confirmar superficie y descripción
Hipoteca del promotor
Es normal que la promoción tenga hipoteca. Esta hipoteca se cancela parcialmente con cada venta. Verifica que:
- El promotor entregará tu vivienda libre de cargas
- La hipoteca se cancelará en la escritura
Seguro decenal
Aunque no aparece en la nota simple, verifica que existe seguro decenal inscrito si la obra es de estructura (obligatorio para viviendas).
En NotaSimpleFácil te ayudamos a verificar cada paso de tu compra de obra nueva.