Si has visto una nota simple donde aparece «nuda propiedad» por un lado y «usufructo» por otro, puede que te hayas quedado confuso. Te lo explico de forma sencilla.
Lo básico: el pleno dominio
Cuando tienes la propiedad completa tienes:
- El derecho a tenerlo (posesión)
- El derecho a usarlo (uso)
- El derecho a quedarte con sus rendimientos (disfrute)
- El derecho a venderlo (disposición)
La nuda propiedad
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El nudo propietario es el dueño en papel. Tiene la propiedad pero no puede usar el inmueble mientras exista el usufructo.
El usufructo
El usufructuario puede vivir en la casa o alquilarla. Pero no puede venderla porque no es suya.
Caso típico
En herencias:
- El viudo/a se queda con el usufructo
- Los hijos reciben la nuda propiedad
- Cuando fallece el usufructuario, los hijos recuperan el pleno dominio
Pide tu nota simple y revisa bien quién tiene qué.