Definición de afección urbanística
Una afección urbanística es una carga que grava una finca por obligaciones derivadas de la normativa urbanística. Puede tratarse de cesiones obligatorias, compensaciones económicas o reservas de terreno para dotaciones públicas.
Tipos de afecciones urbanísticas
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Afección por obra urbanizadora
Cuando una finca se beneficia de obras de urbanización que no ha pagado completamente. La finca responde del coste de esas obras.
Cesiones obligatorias
Terrenos que deben cederse al Ayuntamiento para viales, zonas verdes o equipamientos.
Cargas de urbanización
Costes pendientes de pagar por la urbanización del sector.
Cómo aparece en la nota simple
Verás una nota marginal o inscripción indicando:
- Tipo de afección urbanística
- Ayuntamiento o entidad beneficiaria
- Importe o porcentaje de afección
- Referencia al expediente urbanístico
¿Afecta a la compraventa?
Sí. La afección urbanística sigue a la finca. Si compras, heredas la responsabilidad de pagar lo pendiente.
Qué hacer si encuentras una afección
- Solicita información al Ayuntamiento sobre el estado del expediente
- Averigua el importe pendiente exacto
- Negocia con el vendedor quién asume el coste
- Descuenta del precio si procede
Caducidad de afecciones
Algunas afecciones urbanísticas tienen plazo de caducidad. Transcurrido el plazo sin reclamación, pueden cancelarse.
En NotaSimpleFácil identificamos las afecciones urbanísticas y te orientamos sobre su alcance y los pasos a seguir.