Definición de condición resolutoria
La condición resolutoria es una cláusula que se inscribe en el Registro de la Propiedad cuando se vende un inmueble a plazos. Permite al vendedor recuperar la propiedad si el comprador no paga el precio acordado.
¿Cómo funciona?
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Cuando compras una vivienda aplazando parte del pago:
- La propiedad pasa a tu nombre
- Pero queda inscrita una condición resolutoria
- Si no pagas, el vendedor puede resolver la venta
- El inmueble volvería al vendedor original
Cómo aparece en la nota simple
Verás en la sección de cargas:
- Tipo de carga: condición resolutoria explícita
- Importe pendiente de pago
- Plazos de pago acordados
- Beneficiario (el vendedor original)
Diferencia con la hipoteca
| Condición resolutoria | Hipoteca |
|---|---|
| Garantiza pago al vendedor | Garantiza préstamo bancario |
| Se resuelve la venta | Se ejecuta y subasta |
| El vendedor recupera la finca | El banco cobra de la subasta |
¿Puedo comprar un inmueble con condición resolutoria?
Sí, pero con precauciones:
- Verifica cuánto queda por pagar
- Negocia que el vendedor cancele la condición antes de la venta
- O descuenta del precio lo pendiente para pagarlo directamente
Cancelación de la condición resolutoria
Una vez pagado todo el precio, se debe:
- Otorgar escritura de carta de pago ante notario
- Inscribir la cancelación en el Registro
Hasta que no se cancele, seguirá apareciendo en la nota simple.
Situaciones de riesgo
- El vendedor original puede haber fallecido (herederos desconocidos)
- El vendedor puede negarse a otorgar la cancelación
- Pueden existir conflictos sobre si se ha pagado todo
En NotaSimpleFácil identificamos las condiciones resolutorias y te explicamos su alcance y los pasos para resolverlas.