Definición de inmatriculación
La inmatriculación es el procedimiento por el cual una finca que nunca ha estado inscrita en el Registro de la Propiedad accede por primera vez a él. Es el «nacimiento registral» del inmueble.
¿Por qué hay fincas sin inscribir?
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- Fincas heredadas durante generaciones sin escriturar
- Terrenos rústicos en zonas rurales
- Construcciones antiguas nunca formalizadas
- Propiedades transmitidas en documento privado
¿Qué implica tener una finca no inscrita?
- No puedes obtener nota simple (no existe en el Registro)
- Dificultad para vender o hipotecar
- Mayor inseguridad jurídica
- Problemas en herencias
Procedimientos de inmatriculación
Expediente de dominio notarial
El notario instruye un expediente para acreditar que el solicitante es propietario. Es el procedimiento más habitual.
Doble título público
Inscripción mediante dos títulos públicos consecutivos con más de un año de diferencia.
Certificación administrativa
Para inmuebles de Administraciones Públicas.
Coste aproximado
El expediente de dominio notarial puede costar entre 800€ y 2.000€ dependiendo del valor de la finca y la complejidad.
¿La nota simple y la inmatriculación?
Si solicitas nota simple de una finca no inmatriculada, recibirás una respuesta indicando que no existe inscripción. Esto no significa que la finca no exista, solo que no está en el Registro.
En NotaSimpleFácil te informamos si una finca no está inscrita y te orientamos sobre los pasos para regularizar su situación.