Definición de tanteo y retracto
El tanteo y el retracto son derechos de adquisición preferente. Permiten a determinadas personas adquirir un bien con preferencia sobre otros compradores, igualando las condiciones de venta.
Diferencia entre tanteo y retracto
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Tanteo
Se ejerce ANTES de la venta. El propietario debe comunicar su intención de vender y el titular del tanteo puede igualar la oferta.
Retracto
Se ejerce DESPUÉS de la venta. Si no se respetó el tanteo, el titular puede subrogarse en la posición del comprador.
Tipos más frecuentes
Retracto de colindantes
En fincas rústicas de menos de 1 hectárea, los colindantes tienen derecho preferente.
Tanteo y retracto arrendaticio
Los inquilinos pueden tener derecho preferente si la vivienda se vende.
Tanteo y retracto legal a favor de la Administración
En zonas de vivienda protegida o patrimonio cultural, la Administración puede tener preferencia.
Cómo aparece en la nota simple
Si existe un derecho inscrito de tanteo o retracto, aparecerá en la sección de cargas indicando:
- Titular del derecho
- Tipo de derecho (tanteo, retracto o ambos)
- Plazo para su ejercicio
- Origen (legal o convencional)
¿Afecta a la compraventa?
Sí. Si existe derecho de tanteo o retracto, la venta debe cumplir requisitos específicos. Si no se respeta, el titular puede ejercer el retracto y adquirir el bien.
Recomendación
Si la nota simple muestra un derecho de tanteo o retracto, asegúrate de que el vendedor notifica correctamente a los titulares antes de la venta.
En NotaSimpleFácil identificamos estos derechos y te explicamos cómo afectan a tu compra.