Bien privativo: propiedad exclusiva de un cónyuge
Frente al bien ganancial, el bien privativo pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges. Si ves esta expresión en tu nota simple, te explico qué significa y sus implicaciones.
¿Qué es un bien privativo?
Un bien privativo es un bien que pertenece en exclusiva a uno de los cónyuges, aunque esté casado en régimen de gananciales. No forma parte de la sociedad de gananciales y, por tanto, no tiene que repartirse en caso de divorcio ni pertenece al otro cónyuge.
¿Qué bienes son privativos?
Son privativos, entre otros:
- Los bienes que cada cónyuge tenía antes del matrimonio.
- Los adquiridos durante el matrimonio por herencia o donación.
- Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges.
- Los bienes personalísimos: como indemnizaciones por daños personales, pensiones, etc.
- Los adquiridos con dinero privativo de uno de los cónyuges.
¿Cómo aparece en la nota simple?
En el apartado de titularidad verás:
«Pertenece a Doña [nombre], casada con Don [nombre] en régimen de gananciales, con carácter privativo por haberlo adquirido por herencia de su padre según escritura de [fecha].»
O también:
«Título: herencia. Carácter: privativo por confesión del cónyuge.»
La importancia de la causa de privatividad
No basta con que la nota simple diga «privativo». Es importante ver por qué es privativo:
- Por herencia o donación: El bien es claramente privativo.
- Por adquisición anterior al matrimonio: También claro si consta la fecha.
- Por confesión del cónyuge: Aquí hay que tener más cuidado (lo explico abajo).
- Por compra con dinero privativo: Requiere acreditar el origen del dinero.
La «confesión de privatividad»
A veces, cuando un cónyuge compra un bien durante el matrimonio, el otro cónyuge «confiesa» que el dinero era privativo y, por tanto, el bien también lo es. Esta confesión se hace en la escritura de compra.
El problema es que esta confesión solo tiene efectos entre los cónyuges, no frente a terceros acreedores. Es decir:
- Entre los cónyuges, se acepta que el bien es privativo.
- Pero si hay deudas gananciales, los acreedores pueden ir contra ese bien como si fuera ganancial.
Por eso, si ves «privativo por confesión», debes ser más cauteloso.
Un caso práctico ilustrativo
Un cliente quería comprar un piso a una mujer casada. El piso constaba como privativo de ella «por confesión del cónyuge». Durante la negociación, el marido se negó a firmar nada porque decían que se estaban divorciando.
Investigamos y descubrimos que había un litigio sobre si ese piso era realmente privativo o ganancial. El marido alegaba que la confesión se hizo para ocultar bienes gananciales. Hasta que no se resolviera ese litigio, era arriesgado comprar.
Recomendé a mi cliente esperar a que se clarificara la situación. Al final, el juez determinó que el piso era ganancial y ambos cónyuges tuvieron que ponerse de acuerdo para venderlo.
Diferencia práctica entre ganancial y privativo
La diferencia fundamental a la hora de comprar es:
- Bien ganancial: Necesitas que firmen los dos cónyuges.
- Bien privativo: Puede firmar solo el cónyuge propietario (salvo que sea la vivienda habitual).
La excepción de la vivienda habitual
Como mencioné en el artículo sobre bienes gananciales, aunque un bien sea privativo, si es la vivienda habitual de la familia, el cónyuge propietario necesita el consentimiento del otro para venderla.
Esta protección existe para evitar que un cónyuge deje a la familia sin hogar vendiendo una vivienda que, aunque sea suya, es donde viven todos.
Mi consejo personal
Lo que siempre recomiendo es que, si vas a comprar a una persona casada un bien que dice ser privativo:
- Comprueba la causa de la privatividad: Herencia y donación son las más seguras.
- Si es por confesión, ten más cautela: Puede haber disputas sobre su verdadera naturaleza.
- Verifica si es la vivienda habitual: En ese caso, aunque sea privativo, necesitarás que el otro cónyuge consienta.
En caso de duda, es más seguro que firmen ambos cónyuges, incluso si el bien parece claramente privativo.
¿Puede un bien privativo convertirse en ganancial?
No de forma automática, pero sí voluntariamente. Los cónyuges pueden:
- Aportar bienes privativos a la sociedad de gananciales mediante escritura.
- Pactar en capitulaciones que determinados bienes privativos pasen a ser gananciales.
También puede ocurrir que un bien privativo se «ganancialice» parcialmente si se pagan con dinero ganancial mejoras importantes o la hipoteca que lo grava.
Bienes privativos y herencia
Cuando el cónyuge propietario de un bien privativo fallece, ese bien forma parte de su herencia. El otro cónyuge no tiene derechos sobre él como copropietario (porque no lo era), aunque sí puede tener derechos como heredero según la ley o el testamento.
En cambio, si un bien es ganancial, cuando un cónyuge fallece, solo la mitad es del fallecido para la herencia; la otra mitad ya es del cónyuge viudo.
Conclusión
El bien privativo pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges, pero hay que verificar bien la causa de esa privatividad. Antes de comprar a una persona casada, solicita la nota simple y comprueba si el bien es ganancial o privativo, y por qué. Si tienes dudas sobre la naturaleza del bien, es más prudente que ambos cónyuges participen en la venta para evitar problemas futuros.