Definición de finca matriz
La finca matriz es la finca original de la que se han segregado o dividido otras fincas más pequeñas. Cuando un edificio se divide en propiedad horizontal, cada piso procede de la finca matriz que era el solar o el edificio completo.
Cómo aparece en la nota simple
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En la descripción de tu piso o local verás una referencia como:
«Procede de la finca registral número XXXX del Registro de la Propiedad de [Ciudad] nº X, ahora dividida en régimen de propiedad horizontal.»
Importancia de conocer la finca matriz
Historial del inmueble
Consultando la finca matriz puedes conocer la historia anterior del edificio o terreno.
Cargas anteriores a la división
Algunas cargas de la finca matriz pueden haber pasado a las fincas resultantes.
Problemas de coordinación
Si hay discrepancias entre la finca matriz y sus divisiones, puede haber errores que afecten a tu finca.
Segregación vs división
- Segregación: de una finca se separa una parte, quedando dos fincas
- División: una finca se transforma en varias, desapareciendo la original
- Propiedad horizontal: tipo especial de división para edificios
¿Puedo solicitar nota simple de la finca matriz?
Sí. Si necesitas conocer la historia completa o detectar cargas antiguas, puedes solicitar la nota simple de la finca matriz con el número de finca indicado.
En NotaSimpleFácil te explicamos la relación entre tu finca y su matriz si es relevante.