El título de adquisición es la causa jurídica por la que el propietario actual obtuvo el inmueble. Entender este concepto es fundamental para interpretar la nota simple.
¿Qué es el título de adquisición?
Es el acto jurídico que justifica la transmisión de la propiedad. Aparece en cada inscripción de dominio y explica cómo el titular llegó a ser propietario.
Títulos más frecuentes en la nota simple
Artículo relacionado: Nota Simple en Tarragona: Obtén tu Certificado Registral Online
Compraventa
La más habitual. El propietario adquirió pagando un precio.
«…por título de COMPRAVENTA según escritura otorgada ante el notario D. [nombre] el día [fecha]…»
Herencia
El propietario recibió el bien por sucesión mortis causa.
«…por título de HERENCIA de [causante], según escritura de aceptación y adjudicación…»
Donación
Transmisión gratuita en vida del donante.
«…por título de DONACIÓN…»
Otros títulos
- Adjudicación judicial: Subasta o procedimiento judicial
- Aportación a sociedad: Transmisión a una empresa
- Disolución de condominio: División entre copropietarios
- Liquidación de gananciales: Tras divorcio o fallecimiento
- Permuta: Intercambio de inmuebles
¿Por qué es importante?
El título de adquisición revela:
- La legitimidad de la propiedad
- Posibles impuestos pendientes
- Derechos de terceros (legitimarios, herederos)
- El tracto sucesivo de la finca
Títulos que generan precaución
- Herencias recientes (posibles reclamaciones)
- Adjudicaciones judiciales (verificar el procedimiento)
- Donaciones (posible rescisión)
Verifica el título de cualquier inmueble con NotaSimpleFácil. Precio: precio económico.