Solo cinco comunidades autónomas han declarado zonas de mercado residencial tensionado: Cataluña, Navarra, País Vasco, Asturias y Galicia. En el resto de España —incluidas Madrid, la Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares, Canarias, Aragón y Murcia— no hay ningún municipio declarado, porque sus gobiernos autonómicos no han solicitado la declaración.
Abajo tienes la relación completa, tal y como la publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Escribe el nombre de tu municipio en el buscador para comprobarlo al instante.
Municipios declarados zona tensionada, por comunidad
En total, 318 municipios en toda España. Cada declaración tiene una vigencia de tres años desde su publicación y es renovable.
Cataluña: 272 municipios
Vigente desde el 10 de octubre de 2024 hasta el 10 de octubre de 2027 · Resolución de 8 de octubre de 2024
Aiguafreda, Albinyana, Alcanar, Alcarràs, Alcover, l'Aldea, Almacelles, Alpicat, Altafulla, l'Ametlla de Mar, l'Ametlla del Vallès, l'Ampolla, Anglès, l'Arboç, Arbúcies, Artés, Artesa de Segre, Bagà, Begues, Begur, Bellpuig, Bellver de Cerdanya, Besalú, Bigues i Riells del Fai, la Bisbal del Penedès, les Borges Blanques, Breda, Cadaqués, Calaf, Calafell, Caldes de Malavella, Calonge i Sant Antoni, Canyelles, Cassà de la Selva, Castellet i la Gornal, Castellgalí, Castelló d'Empúries, Castell d'Aro, Platja d'Aro i S'Agaró, Castellterçol, Celrà, Centelles, Creixell, Cunit, Deltebre, Dosrius, l'Escala, l'Esquirol, Folgueroles, Fornells de la Selva, Gelida, Gironella, Hostalric, Linyola, Llançà, Lliçà d'Amunt, Lliçà de Vall, Maçanet de la Selva, Masquefa, Moià, Monistrol de Montserrat, Montblanc, Montbrió del Camp, Mont-roig del Camp, Móra d'Ebre, el Morell, Navàs, Òdena, Olèrdola, Olesa de Bonesvalls, Olivella, Pallejà, la Palma de Cervelló, Pals, Peralada, Piera, la Pobla de Montornès, el Pont de Suert, Ponts, Prats de Lluçanès, Puig-reig, la Ràpita, Riells i Viabrea, Riudarenes, Riudoms, Roda de Berà, Roda de Ter, Roses, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Sant Hipòlit de Voltregà, Sant Jaume dels Domenys, Sant Jaume d'Enveja, Sant Joan de Vilatorrada, Sant Julià de Ramis, Sant Llorenç d'Hortons, Sant Llorenç Savall, Sant Martí Sarroca, Sant Pere de Riudebitlles, Sant Pere de Torelló, Sant Pere de Vilamajor, Sant Pere Pescador, Sant Quirze de Besora, Santa Bàrbara, Santa Coloma de Queralt, Santa Cristina d'Aro, Santa Eulàlia de Ronçana, Santa Maria de Palautordera, Santa Oliva, Santpedor, la Selva del Camp, la Sénia, Sentmenat, Seva, Sils, Súria, Taradell, Torrelles de Foix, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Ulldecona, Vacarisses, Vallgorguina, Vidreres, Vielha e Mijaran, Viladecavalls, Vilafant, Vilanova del Vallès, Vilobí d'Onyar, Vinyols i els Arcs
Vigente desde el 16 de marzo de 2024 hasta el 16 de marzo de 2027 · Resolución de 14 de marzo de 2024
Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d'Empordà, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d'Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, la Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, les Franqueses del Vallès, la Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona, l'Hospitalet de Llobregat, Igualada, la Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa, el Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, el Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, el Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Reus, Ripoll, Ripollet, la Roca del Vallès, Roquetes, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d'Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, la Seu d'Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, Vilassar de Mar
Navarra: 21 municipios
Vigente desde el 30 de julio de 2025 hasta el 30 de julio de 2028 · Resolución de 28 de julio de 2025
Pamplona/Iruña, Tudela, Valle de Egüés/Eguesibar, Burlada/Burlata, Barañáin/Barañain, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin/Antsoain, Villava/Atarrabia, Corella, Valle de Elorz/Elortzibar, Cintruénigo, Baztan, Altsasu/Alsasua, Huarte/Uharte, Berrioplano/Berriobeiti, San Adrián, Peralta/Azkoien
País Vasco: 18 municipios
Arrasate/Mondragón, Astigarraga, Barakaldo, Basauri, Bilbao, Donostia/San Sebastián, Errenteria, Galdakao, Hernani, Irun, Lasarte-Oria, Lezo, Pasaia, Tolosa, Usurbil, Vitoria-Gasteiz, Zestoa, Zumaia
En Vitoria-Gasteiz quedan fuera las entidades locales de la zona rural, y en Galdakao la declaración se limita al Distrito 2.
Asturias: 5 municipios
Avilés, Cabrales, Gijón, Gozón, Llanes
En Asturias la declaración no abarca el municipio entero, sino núcleos y barrios concretos: Llanes (núcleo urbano, Posada, Nueva, Poo, Barro y Celorio), Cabrales (Arenas y Poo), Gijón (La Arena y Cimadevilla), Avilés (La Magdalena) y Gozón (Luanco).
Galicia: 2 municipios
Vigente desde el 30 de julio de 2026 hasta el 30 de julio de 2029 · Resolución de 24 de julio de 2026
Santiago de Compostela
Vigente desde el 30 de julio de 2025 hasta el 30 de julio de 2028 · Resolución de 28 de julio de 2025
A Coruña
Cataluña: ampliación a 302 municipios anunciada, todavía sin efecto
El 28 de julio de 2026 el Govern anunció una revisión que llevaría la lista catalana de 272 a 302 municipios: entrarían 53 localidades nuevas y saldrían 22 que han mejorado sus indicadores, entre ellas Lleida, Reus y Granollers.
Esa revisión aún no se aplica. Tras publicarse en el DOGC se abre un plazo de alegaciones y, resueltas estas, la relación definitiva debe remitirse al Ministerio para su publicación en el BOE, que es el paso que le da efecto. Hasta entonces siguen vigentes los municipios que figuran en esta página, Lleida y Reus incluidos.
Qué implica que tu municipio sea zona tensionada
La declaración activa límites sobre la renta del alquiler, y esos límites no son iguales para todos los propietarios. La diferencia principal está en si eres o no gran tenedor:
- Si no eres gran tenedor, en un contrato nuevo la renta no puede superar la del último contrato vigente en esa misma vivienda en los cinco años anteriores, con las actualizaciones aplicables.
- Si eres gran tenedor, la renta queda además sujeta al índice de precios de referencia, que fija un máximo con independencia de lo que se cobrara antes. Es el límite más estricto.
Por eso lo primero es saber en qué categoría estás. El umbral estatal es de más de diez viviendas o más de 1.500 m² construidos de uso residencial, y en las zonas tensionadas de Cataluña baja a cinco. Lo explicamos en detalle en límites de renta en zonas tensionadas y en cómo saber si eres gran tenedor.
No existe un «certificado de zona tensionada»
Es una de las confusiones más frecuentes, y conviene aclararla porque hace perder tiempo y dinero. Ningún organismo emite un documento que se llame «certificado de zona tensionada». La declaración de una zona tensionada no es algo que se acredite persona a persona: es una resolución administrativa pública que afecta a un municipio entero, y se comprueba consultando la relación oficial, como en esta misma página.
Quien busca ese documento suele necesitar en realidad una de estas dos cosas:
- Comprobar si un municipio está declarado. Es información pública y gratuita. No hace falta ningún certificado: basta el buscador de arriba o el registro del Ministerio. Si alguien te lo pide por escrito, vale con la referencia a la resolución publicada y su periodo de vigencia.
- Acreditar si eres o no gran tenedor. Esto sí es un documento, y es el que de verdad exigen juzgados, administraciones y algunas agencias antes de un desahucio, una compraventa o la firma de un alquiler en zona tensionada. Lo emite el Registro de la Propiedad y se llama certificación de localización de la Ley 12/2023, más conocida como certificado de gran tenedor.
La diferencia importa: el municipio determina si se aplica el límite de renta; tu número de viviendas determina cuál de los dos límites te toca. Estar en zona tensionada sin ser gran tenedor no es lo mismo que estarlo siéndolo, y solo lo segundo se acredita con un documento registral.
Acredita tu situación con un documento oficial
Los juzgados y las administraciones no aceptan una declaración por tu parte: piden la certificación del Registro de la Propiedad que acredita si eres o no gran tenedor. La tramitamos en 24-48 horas.
Preguntas frecuentes
¿Mi municipio puede dejar de ser zona tensionada?
Sí. Cada declaración vence a los tres años y la comunidad autónoma debe justificar su renovación con datos actualizados de precios y renta. Cataluña ya ha anunciado una revisión en la que salen municipios como Lleida y Reus.
¿Quién decide qué municipios se declaran?
La comunidad autónoma, que instruye el procedimiento del artículo 18 de la Ley 12/2023. El Ministerio de Vivienda publica después la relación, y esa publicación es la que da efecto a la declaración.
¿Por qué Madrid o Valencia no aparecen?
Porque la declaración es voluntaria para cada comunidad autónoma y esos gobiernos no la han solicitado. No es que sus precios no cumplan los indicadores: es que no han activado el mecanismo.
¿La declaración afecta a toda la ciudad?
Casi siempre sí, pero hay excepciones. En Asturias se han declarado núcleos y barrios concretos, no municipios enteros, y en Vitoria-Gasteiz queda fuera la zona rural.
¿Afecta esto a la compraventa además de al alquiler?
En Cataluña sí. Si eres gran tenedor y vendes una vivienda situada en zona tensionada, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto y puede adquirirla antes que tu comprador.
Fuente y actualización
Los municipios de esta página proceden de la relación de zonas de mercado residencial tensionado que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con las resoluciones y periodos de vigencia allí indicados. Datos consultados el 25 de agosto de 2026.
Como las declaraciones se renuevan y amplían periódicamente, antes de firmar o renovar un contrato conviene confirmar la situación en esa misma fuente.