Lo esencial sobre el gran tenedor en Eivissa en 30 segundos
- Régimen balear de vivienda + Ley estatal 12/2023.
- Umbral estatal: más de 10 viviendas en toda España.
- Zonas tensionadas en Eivissa: no declarada (relación del BOE hasta el 24 de julio de 2026).
- Registros de la Propiedad en Eivissa: 1.
- Certificado oficial: 35 € + IVA, entrega en 2-3 días hábiles, firma electrónica del Registrador con CSV verificable. Solicítalo aquí.
Por qué importa ser gran tenedor en Eivissa
El mercado inmobiliario de Eivissa combina segunda residencia, alquiler vacacional regulado
y promoción nueva orientada a comprador internacional, lo que genera demanda constante de
verificación registral previa a operaciones que cierran en plazos comprimidos.
Eivissa cuenta con un parque residencial estimado en torno a 28.529 inmuebles, una población empadronada de 51.872 habitantes y un precio medio de alquiler de 21,5 €/m² al mes. Este volumen genera operaciones inmobiliarias frecuentes en las que la condición de gran tenedor de vivienda activa obligaciones específicas conforme a la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda y a la normativa autonómica de la Islas Baleares.
Para personas físicas con cartera inmobiliaria relevante, sociedades patrimoniales, socimis, fondos de inversión y herederos con patrimonio en Eivissa, conocer si se supera el umbral legal y disponer del certificado oficial del Registro de la Propiedad es necesario para presentar una demanda de desahucio, precario u ocupación, o una ejecución hipotecaria, declarando no ser gran tenedor: en ese caso la ley exige adjuntar la certificación registral (arts. 439.6.b y 685.2 LEC).
Umbral aplicable en Eivissa
Umbral estatal
En Eivissa aplica el umbral establecido por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda:
- Más de diez inmuebles de uso residencial en todo el territorio nacional, o
- Más de 1.500 m² construidos de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.
Régimen balear
La Ley 5/2018 de Vivienda de las Illes Balears y desarrollos reglamentarios posteriores establecen obligaciones específicas para grandes tenedores en zonas tensionadas declaradas.
Qué inmuebles computan
El cómputo se realiza sobre inmuebles residenciales:
- Sí computan: viviendas (pisos, casas, áticos, dúplex, lofts) de las que se es titular. La Ley 12/2023 habla de ser «titular» y no precisa cómo se computan la nuda propiedad, el usufructo o las cuotas en pro indiviso; la certificación registral recoge el pleno dominio y el usufructo sobre viviendas. En Cataluña, la Ley 18/2007 cuenta también el derecho de uso o disfrute y suma las participaciones en comunidad hasta equivaler a inmuebles completos.
- No computan: garajes, trasteros, locales comerciales, oficinas, naves industriales ni explotaciones agrícolas.
Zonas tensionadas en Eivissa: situación actual
Eivissa no figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas (relación publicada en el BOE por la Secretaría de Estado de Vivienda hasta la Resolución de 24 de julio de 2026, BOE-A-2026-16532). Por tanto, no se aplican las medidas ligadas a esa declaración, como el límite de renta del artículo 17.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para los grandes tenedores.
Sí se aplican las reglas generales de la Ley 12/2023 y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Obligaciones del gran tenedor que aplican en Eivissa
Antes de demandar: qué se exige hoy
La exigencia de acreditar un intento previo de conciliación o intermediación cuando el ocupante es vulnerable (artículo 439.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) fue anulada por la sentencia del Tribunal Constitucional 26/2025. Hoy la ley exige indicar en la demanda si el demandante es gran tenedor y, si declara no serlo, aportar la certificación registral, también en los Juzgados de Eivissa.
Cuándo lo exige la Ley de Enjuiciamiento Civil
El artículo 439.6.b de la Ley de Enjuiciamiento Civil exige adjuntar una certificación del Registro de la Propiedad con la relación de propiedades a quien presenta una demanda de desahucio declarando no ser gran tenedor; quien sí lo es debe indicarlo en la demanda. El artículo 685.2 LEC exige la misma certificación al ejecutante que, en una ejecución hipotecaria, declara no ser gran tenedor.
Acreditación notarial
Fuera de Cataluña ninguna norma exige el certificado en una compraventa, pero los notarios pueden solicitarlo en Eivissa como medida de diligencia debida en operaciones de personas jurídicas o con patrimonio inmobiliario relevante.
Registros de la Propiedad de Eivissa
Eivissa cuenta con 1 Registros de la Propiedad oficiales. Cualquiera de ellos puede emitir el certificado de gran tenedor mediante consulta al Índice Único Informatizado del Colegio de Registradores, con independencia del Registro donde estén inscritas las fincas:
- Registro de la Propiedad de Eivissa
A través de NotaSimpleFacil no necesitas conocer en qué Registro está cada finca: el certificado se emite consultando todos los Registros de España de forma centralizada a través del Índice Único.
Eivissa frente a Cataluña: diferencias clave
| Aspecto | Eivissa | Cataluña |
|---|---|---|
| Umbral autonómico gran tenedor | No aplica umbral autonómico (régimen estatal puro) | 5 o más viviendas en zona tensionada |
| Zonas tensionadas | No declarada | 271 municipios declarados |
| Registro autonómico | No existe registro autonómico equivalente | Registro de Grandes Tenedores |
| Limitación de renta de alquiler | No aplica (sin zona tensionada declarada) | Índice estatal de referencia (art. 17.7 LAU) |
| Multas máximas autonómicas | No aplica régimen sancionador autonómico específico | 900.000€ |
| Oferta de alquiler social antes de demandar | No (la conciliación previa del art. 439.7 LEC fue anulada) | Sí, si es gran tenedor (art. 5.2 Ley 24/2015) |
| Certificación registral en el juzgado | Si se declara no ser gran tenedor (arts. 439.6.b y 685.2 LEC) | Si se declara no ser gran tenedor (arts. 439.6.b y 685.2 LEC) |
Para una comparativa exhaustiva del régimen catalán, consulta nuestra guía Gran tenedor España vs Cataluña: diferencias clave.
Casos típicos en Eivissa
Caso 1
Compraventa de apartamentos y chalets en Eivissa con cargas residuales de promociones turísticas
de los años 70-90 (servidumbres de paso a piscinas comunitarias, hipotecas constructor canceladas
no extinguidas registralmente, derechos de uso vacacional sobre plazas de garaje) que requieren
verificación registral previa a la firma notarial. La estacionalidad del mercado obliga a cerrar
operaciones en ventanas cortas y la nota simple desactualizada es la causa más frecuente
de rechazo notarial en operaciones con compradores extranjeros.
Caso 2
Procedimientos de embargo y ejecución hipotecaria en Eivissa sobre segundas residencias de
propietarios extranjeros con domicilio fiscal fuera de España, donde la notificación
edictal requiere certificación de dominio y cargas previa para acreditar titularidad real
ante los Juzgados de Primera Instancia de Eivissa. La complejidad añadida del procedimiento internacional eleva
la importancia del certificado registral con fe pública.
Personas jurídicas con vivienda en Eivissa
Para socimis, fondos, sociedades patrimoniales y family offices con cartera inmobiliaria en Eivissa, la condición de gran tenedor es prácticamente automática. Puntos clave:
- Los inmuebles de todas las sociedades del mismo grupo empresarial se computan conjuntamente.
- El cómputo es nacional: se suman todas las viviendas en España, no solo las de Eivissa.
- Puede aportarse como medio de prueba de la condición de gran tenedor.
Cómo obtener el certificado de gran tenedor en Eivissa
El certificado es el mismo documento en toda España y lo expide cualquier Registro de la Propiedad mediante consulta al Índice Único Informatizado del Colegio de Registradores. A través de NotaSimpleFacil lo gestionas íntegramente online:
- Solicitud: rellenas el formulario con NIF/CIF y datos de contacto.
- Pago: 35 € + IVA (42,35 € IVA incluido) por el servicio completo.
- Tramitación registral: nuestro equipo presenta la consulta al Registro.
- Entrega: recibes el certificado firmado electrónicamente con CSV verificable, en 2-3 días hábiles.
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Por qué solicitar el certificado con NotaSimpleFacil
- 2-3 días hábiles de entrega, frente al trámite presencial tradicional en Registro.
- 35 € + IVA (42,35 € IVA incluido) con factura y firma electrónica oficial.
- Sin certificado digital ni desplazamientos: solicitud 100% online.
- Validez plena en juzgados, notarías y administraciones públicas en toda España.
- Atención profesional especializada en régimen de gran tenedor estatal y autonómico.
- Más de 6.000 clientes han confiado en NotaSimpleFacil para obtener su certificado registral.
Preguntas frecuentes sobre gran tenedor en Eivissa
¿Cuántas viviendas necesito tener para ser gran tenedor en Eivissa?
Más de diez viviendas residenciales o más de 1.500 m² construidos en toda España, conforme a la Ley 12/2023.
¿Hay zonas tensionadas en Eivissa?
No. Eivissa no figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas (relación publicada en el BOE hasta la Resolución de 24 de julio de 2026).
¿Es obligatorio el certificado de gran tenedor para un desahucio en Eivissa?
Solo si declaras no ser gran tenedor: en ese caso, el artículo 439.6.b de la Ley de Enjuiciamiento Civil exige adjuntar la certificación del Registro de la Propiedad a la demanda de desahucio, también en los Juzgados de Primera Instancia de Eivissa. Si el demandante es gran tenedor, debe indicarlo en la demanda. Más información: el certificado en los desahucios (art. 439.6 LEC) y en la ejecución hipotecaria (art. 685.2 LEC).
¿Cuánto cuesta el certificado en Eivissa?
35 € + IVA (42,35 € IVA incluido) a través de NotaSimpleFacil, con entrega en 2-3 días hábiles, firma electrónica del Registrador y CSV verificable. El precio es uniforme en toda España.
¿Cuántos Registros de la Propiedad hay en Eivissa?
1 Registros oficiales. Cualquiera puede emitir el certificado mediante consulta al Índice Único, sin que importe el Registro donde estén inscritas las fincas.
¿Qué pasa si tengo viviendas en Eivissa y en otras comunidades autónomas?
Se computan conjuntamente para el régimen estatal (todas las viviendas en España). Un certificado del Registro recoge ambos cómputos a través del Índice Único.
¿Necesito certificado digital para solicitarlo?
No. Se solicita con un formulario online en notasimplefacil.es proporcionando NIF/CIF, datos de contacto y método de pago. Sin certificado digital ni Cl@ve PIN.
¿Dónde tiene validez el certificado obtenido en Eivissa?
En toda España: en juzgados, notarías y administraciones públicas. El documento es electrónico con firma del Registrador y CSV verificable en la sede electrónica del Colegio de Registradores.
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Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para cuestiones de aplicación a su situación concreta, consulte con un profesional jurídico habilitado.
Si eres gran tenedor, esto también te afecta
- Límites de renta en zonas tensionadas: cuánto puedes cobrar de alquiler si eres gran tenedor.
Eivissa no está declarada zona de mercado residencial tensionado
No figura en la relación de zonas tensionadas que publica el Ministerio de Vivienda, de modo que aquí no se aplica el límite de renta del índice de precios de referencia, seas o no gran tenedor. El resto de obligaciones de la Ley 12/2023 sí te afectan si superas el umbral.